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武汉置业导购之 不要让投资变为“对赌”

作者:admin     发布时间:2021-07-19 16:35 点击数:

  很多人认为,投资商铺是一件一本万利的事,特别是在开发商承诺了此后若干年的年回报率之后。在各研究机构的相关统计数据中,人们发现,商铺的成交量在今年前8个月较以往出现了大幅上升,商铺像一块不断增强磁性的吸铁石一般,吸引着越来越多“铁了心”的追随者。

  某业内研究院统计显示,截至8月,武汉市商用物业累计成交11510套(包括商铺、写字楼、车库等),成交金额81.42亿元,成交面积达到99.39万平方米。今年上半年,菱角湖万达广场取得武汉市销售排行榜销售套数和销售金额两项第一,截至目前,该项目已累计销售超过1500套,销售金额逾20亿元,是武汉市最热销的楼盘。

  今年8月,武汉商品住房7596套的总成交中,有1340套是商铺,它们分别来自福星惠誉国际大厦、菱角湖万达广场、汉口北产业商铺和宝利金国际公馆等项目。

  2010年上半年,武汉市商业地产项目共成交13527套,几乎赶上了2009年全年14318套的商业项目成交量。港澳神算心水高手论坛

  泥沙俱下良莠不齐,众多的商铺项目中,既有实实在在值得投资的商铺,也有仅凭地段优势在市场上滥竽充数的项目。亿房网在对汉口中心区在售商铺进行相关盘点后指出,该区域主要有6个项目在售,但是价格差异较大,最低的18000元/平米,最高的70000元/平米,整体均价约40000元/平米,比同区域住宅价格高出2-4倍。“市场仍不成熟,主要在于项目定价混乱,有些已经明显背离了市场价值。”

  不可否认,地产项目都有区域稀缺性的概念,然而,武汉商界的许多往事证明,并非每个黄金地段都必然能孕育出黄金商铺。正如许多人已经意识到的,要运营好一个商业地产,开发商必须有房地产和商业两个领域的成功经验。

  商铺是一种功能性极强的房地产产品,选好商铺,不仅仅是一个地段选择的问题,只有具有相当开发经验的开发商,才能提供持续火爆可能的商铺。否则,你面前的只是一个比你更强大的投资客,你的投资行为也因此而变成一次“对赌”。

  举例来说,大型摩尔城为代表的市区大型商业项目,通常集购物、餐饮、娱乐于一体,不同类型、不同品牌的客户,对建筑空间、场所的要求是不同的,因此,有经验的开发商,往往会将重点客户的招商提前,然后根据他们的要求,对相关场所按需建设,同时,也使整个商业项目各类商户的经营分布显得井井有条。这些工作的实施,是项目实现持续经营的基础,对投资小商铺的投资者来说十分重要。

  对于大型专业市场,开发商的专业性则更为重要,铺面的开间应该多大?仓储和市场运输的方案是怎样的?对于这些问题,一个没有从事过相关行业的普通开发商是无法给出恰当答案的。

  因此,不论是投资商铺还是购买商铺用来自营,对开发商的行业经验、项目运作能力的考虑是最为关键的。这方面,既可以通过了解开发商的发展历史得到相关信息,也可以在实地的看盘以及与销售人员的交流沟通中,亲身体会。

  目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。根据相关规定,所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话,以后会有麻烦。

  此外,购房者还要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,以免陷入纠纷,影响铺面经营。

  有人说,“生意是守出来的。”这意味着,对于有心的商铺投资者来说,所在区域未来人群的变化是他作出投资决定前考虑的一个方面,这既包括人群总量,也包括人群品质。针对学生的商店如果开到以单身白领为主要人群的地方,相信经营效果不会理想。

  此外,许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮的,哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究,譬如层高是多少、www.334445555.com,能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上,投资客可以自己加装夹层。一层用于经营,二层用于居住或小型办公室,这就比较理想了。(楚天都市报副刊讯 记者 杨波)

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